नई दिल्ली । नवरात्रि के साथ देश में त्योहारी सीजन की शुरुआत हो चुकी है और रियल एस्टेट कंपनियों ने घर खरीदारों को आकर्षित करने के लिए ऑफर्स की झड़ी लगा दी है। इस बार डेवलपर्स सिर्फ डिस्काउंट या गिफ्ट तक सीमित नहीं हैं, बल्कि आईफोन, स्टैंप ड्यूटी में छूट, कम डाउन पेमेंट और आसान पेमेंट प्लान जैसे ऑफर भी पेश कर रहे हैं।
त्योहारी सीजन को रियल एस्टेट कारोबार के लिए अहम माना जाता है। इस दौरान घर खरीदने को लेकर ग्राहकों की दिलचस्पी बढ़ती है, ऐसे में डेवलपर्स बुकिंग बढ़ाने के लिए अलग-अलग योजनाएं लॉन्च कर रहे हैं।
फ्लैट बुक करने पर करीब 3 लाख रुपये का iPhone
नोएडा में BOOTES Reality ने घर खरीदारों के लिए खास ऑफर पेश किया है। कंपनी के मुताबिक, सेक्टर-76 स्थित BOOTES Aspire Silicon City में महिला के नाम पर फ्लैट बुक कराने वाले ग्राहकों को iPhone Duo मुफ्त देने की पेशकश की जा रही है।
कंपनी के मैनेजिंग डायरेक्टर दीपक राय के मुताबिक, फोन की कीमत करीब 3 लाख रुपये बताई गई है। इसके अलावा 10 अक्टूबर तक बुकिंग कराने वाले ग्राहकों के लिए अगले 30 दिनों तक फ्लैट की कीमत लॉक रखने की भी योजना है।
यानी इस अवधि में अगर प्रोजेक्ट की कीमत बढ़ती है, तो ऑफर की शर्तों के तहत ग्राहक को बढ़ी हुई कीमत का भुगतान नहीं करना होगा। कंपनी ने नवरात्रि से दिवाली के बीच और भी ऑफर्स लाने की बात कही है।
मुंबई में डेवलपर देगा स्टैंप ड्यूटी
मुंबई में भी घर खरीदारों के लिए अलग तरह का ऑफर सामने आया है। रिपोर्ट के मुताबिक UK Realty गोरेगांव ईस्ट स्थित अपने आवासीय प्रोजेक्ट में घर खरीदने वाले ग्राहकों की स्टैंप ड्यूटी खुद वहन करने की पेशकश कर रही है।
कंपनी के डायरेक्टर देवांशु बंसल के मुताबिक, त्योहारी सीजन में घर खरीदने वालों की संख्या बढ़ती है और स्टैंप ड्यूटी का खर्च बचने से खरीदारों को शुरुआती लागत में राहत मिल सकती है।
हालांकि, ऐसे ऑफर्स की वास्तविक बचत प्रोजेक्ट की कीमत, राज्य के स्टैंप ड्यूटी नियम और ऑफर की शर्तों पर निर्भर करती है।
कम डाउन पेमेंट और EMI में भी राहत
डेवलपर्स सिर्फ महंगे गिफ्ट देकर ही ग्राहकों को आकर्षित नहीं कर रहे। कुछ कंपनियां आसान पेमेंट प्लान और कम शुरुआती भुगतान का विकल्प भी दे रही हैं।
रिपोर्टों के मुताबिक, मुंबई और दिल्ली-एनसीआर के कुछ प्रोजेक्ट्स में करीब 10 प्रतिशत बुकिंग राशि के साथ घर बुक करने की सुविधा दी जा रही है। कुछ योजनाओं में पजेशन या ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट मिलने तक EMI नहीं देने का विकल्प भी शामिल है।
वहीं, कुछ सबवेंशन स्कीम में निर्माण अवधि के दौरान लगने वाले प्री-EMI ब्याज का खर्च डेवलपर उठाने की पेशकश कर रहे हैं।
स्टैंप ड्यूटी से लेकर गोल्ड वाउचर तक ऑफर
रियल एस्टेट सलाहकारों के मुताबिक, अलग-अलग प्रोजेक्ट्स में ग्राहकों को स्टैंप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क में छूट से लेकर छोटे-मोटे गिफ्ट और गोल्ड वाउचर तक दिए जा रहे हैं।
त्योहारी सीजन में कंपनियों की कोशिश शुरुआती बुकिंग बढ़ाने के साथ ग्राहकों को जल्द निर्णय लेने के लिए प्रोत्साहित करने की होती है। हालांकि, खरीदारों के लिए जरूरी है कि किसी भी ऑफर को सिर्फ गिफ्ट या डिस्काउंट के आधार पर न देखें।
ऑफर लेने से पहले इन बातों की करें जांच
घर खरीदने से पहले खरीदारों को ऑफर की पूरी शर्तें लिखित रूप में देखनी चाहिए। खास तौर पर यह जांचना जरूरी है कि मुफ्त गिफ्ट, स्टैंप ड्यूटी या EMI से जुड़ी सुविधा किस अवधि और किन शर्तों पर लागू है।
इसके अलावा प्रोजेक्ट का RERA रजिस्ट्रेशन, कुल कीमत, रजिस्ट्रेशन और अन्य शुल्क, पजेशन की समयसीमा और पेमेंट प्लान की शर्तों को समझना भी जरूरी है।
त्योहारी सीजन में रियल एस्टेट कंपनियों के बढ़ते ऑफर्स से घर खरीदारों के पास विकल्प जरूर बढ़े हैं, लेकिन किसी भी प्रॉपर्टी की खरीद का फैसला सिर्फ ऑफर देखकर नहीं, बल्कि कुल लागत और प्रोजेक्ट की शर्तों को समझने के बाद लेना महत्वपूर्ण होगा।